иас жилье мчс рф

Целесообразность создания общегородских (региональных) мультилистингов признана риэлторским сообществом и практически не вызывает дискуссий. Уже никто на предложение подключаться к МЛС не отвечает: "Понимаете, проблема в чём - деньги на компьютеры и МЛС риэлторам предлагают тратить сейчас, а взамен обещают, что они "вскоре сами почувствуют все прелести МЛС" (цит. по письму 1999 года).Вместе с тем, проблема создания общенациональной МЛС не осмыслена и неочевидна. Понятно, что основной задачей такой МЛС является обеспечение межрегиональных сделок, объем которых на современном этапе развития российского рынка жилья невелик. Вот почему первые попытки создания общенациональной МЛС в России (РМЛС, ОРБД), выполненные на высоком профессиональном уровне, в коммерческом отношении не были успешными. В США, где межрегиональные сделки составляют основу рынка, проблема их информационного обеспечения решается за счет широкого развития Интернет-технологий (доступности региональных баз данных из других регионов и горизонтального обмена информацией между региональными МЛС). Но в этом случае МЛС НАР США фактически превращается в доску объявлений и не является самостоятельным бизнесом.По нашему мнению, общенациональная МЛС только тогда начнет окупать средства на ее создание и поддержку, когда она в составе более широкой информационно-аналитической системы будет участвовать в решении не только проблемы межрегиональных сделок, но и разнообразного круга задач, пользующихся коммерческим спросом как со стороны госорганов, так и со стороны экономических субъектов рынка. Прежде всего это задачи мониторинга, исследования, прогнозирования развития рынка жилья на региональном и общенациональном уровне, маркетинговых исследований, обеспечения оценочной деятельности, консалтинга.Об этом говорили в своих докладах г-жа Кристин Тодд и г-н Питер Шаттлевос. Частично это уже реализовано в работе Риэлторского информационного центра Уральской палаты надвижимости (Екатеринбург), тандема компании РМЛС и РАН САВА (Москва), Информационно-издательской группы "Бюллетень недвижимости" (С.-Петербург), в Пермской Лиге риэлтеров и оценщиков, Пермском торговом доме недвижимости, Российской Гильдии риэлторов. Именно эта идея была положена в основу при разработке Российской Гильдией риэлторов по заданию Госстроя России Концепции создания Федеральной информационно-аналитической системы (ФИАС) рынка жилья. Концепция рассмотрена и одобрена Научно-техническим советом Госстроя, создание системы включено в проект Государственной программы "Жилище" на период до 2005 года. На сегодняшний день на всех уровнях законодательной и исполнительной власти осознано, что недвижимость, наряду с сырьевыми ресурсами, производственным и научно-техническим потенциалом, является одной из составляющих национального богатства страны, одной из основ функционирования и развития экономики. Вовлечение земли и иных объектов недвижимости в рыночный оборот рассматривается как стратегическая цель государства в перспективном плане экономического развития России. Достижение этой задачи невозможно без целенаправленных усилий государства по созданию инфраструктуры рынка недвижимости, совершенствования законодательной и нормативной базы, обеспечения участников рынка необходимой рыночной информацией. В этой цепи условий наиболее слабым звеном в настоящее время является почти полное отсутствие информационной инфраструктуры рынка. Отдельные, наиболее фундаментальные элементы единого информационного пространства рынка недвижимости в последние годы, при поистине титанических усилиях и затратах, успешно развиваются: государственный земельный кадастр, государственная система технического учета и технической инвентаризации жилого фонда, регистр строящихся объектов, единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На этом фоне становится ясно, что область рыночной информации - о предложении и спросе на рынке недвижимости, рыночных ценах и активности рынка, прогнозируемых тенденциях его развития - осталась вне внимания государства. Таким образом, органы государственной власти и управления всех уровней в сложившихся отечественных условиях информационной закрытости рынка, ослабленности властной вертикали не имеют средств и рычагов сбора объективной и достоверной рыночной информации Общественными организациями и коммерческими структурами - участниками рынка недвижимости в инициативном порядке накоплен определенный опыт создания региональных и межрегиональных баз данных, а также системы мониторинга, анализа и прогнозирования рынка жилья России. Он показывает, что на этом пути возможно решение лишь частных, ограниченных задач аккумуляции, систематизации и использования чисто рыночной информации, поступающей от коммерческих структур. В то же время официальная информация от органов власти и управления нам, профессионалам рынка недвижимости, практически недоступна. В настоящее время нет на федеральном уровне структуры, где население, экономические субъекты, органы власти и управления могли бы получить развернутую информацию о состоянии рынков жилья в разрезе регионов и городов, ценовой ситуации на них, предложении и спросе на конкретные объекты с полным описанием их юридического, имущественного статуса, технических характеристик, аналитическую информацию о текущих и прогнозируемых тенденциях на рынке. По нашему мнению, только интеграция, сочетание в одной системе возможностей и методов институциональных и неинституциональных участников рынка жилья может обеспечить комплексное решение задачи, разумные сроки и ограниченные затраты средств на созда

(доклад на конференции по МЛС, 11-12 сентября 2001 г., Москва) Диков А.С., Сапожников А.Ю., Стерник Г.М. Диков А.С., Сапожников А.Ю., Стерник Г.М.КОНЦЕПЦИЯ СОЗДАНИЯ ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ (доклад на конференции по МЛС, 11-12 сентября 2001 г., Москва)

КОНЦЕПЦИЯ СОЗДАНИЯ ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ

realtymarket.ru - КОНЦЕПЦИЯ СОЗДАНИЯ ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ